Bei Baudarlehen Ungünstigkeiten beim Eigenkapitalanteil vermeiden
Wenn man sich einmal mit der Materie Baudarlehen näher befasst hat, dann wird man schon bald herausfinden, dass ein Baudarlehen von den Zinsen her und auch von der Laufzeit her viel günstiger gelagert ist, wenn denn der Eigenkapitalanteil am Gesamtbedarf für die Finanzierung eines Hauses möglichst hoch ist. Viele Banken verlangen von ihren Kunden heute sogar für die Hergabe von einem Baudarlehen einen sehr hohen Eigenkapitalanteil, der nicht selten bei 20 bis 30 Prozent liegt. Wenn zum Beispiel ein Haus 200.000 Euro kosten wird (und zwar ohne die Kosten für den Notar und sonstige Nebenkosten), dann ist das benötigte Eigenkapital schon mal 72.000 Euro hoch. Das heißt von der Bank oder der Bausparkasse ist nicht mehr als ein Baudarlehen in Höhe von 128.000 Euro zu erwarten. Wenn der Häuslebauer in der Lage ist noch mehr Eigenkapital zu erbringen, dann belohnt die Bank dies, und zwar dadurch dass das Baudarlehen letztlich nicht so teuer wird, weil die Zinsen nicht so hoch angesetzt werden. Da heißt also: Je höher der Eigenkapitalanteil ist, desto günstiger wirkt sich die auf die Zinsen für das Baudarlehen aus.
Besitz ein künftiger Häuslebauer aber nicht so viel an Eigenkapital, dann bleibt ihm nur noch ein Ausweg: Mit der Bank verhandeln. Hier besteht durchaus noch einiges Verhandlungspotenzial. Womit der Kreditnehmer allerdings rechnen muss sind bei einer derartigen Lagerung der finanziellen Verhältnisse Zinsaufschläge. Mit diesen Aufschlägen werden die zusätzlichen Risiken, die eine Bank eingeht mit der Erteilung von einem Baudarlehen abgedeckt. Ein Haus kann natürlich auch ohne Eigenkapital finanziert werden. Früher war so etwas noch nicht möglich. Aus diesem Grund war es auch so, dass sich viele auch erst mit Mitte 40 oder sogar noch später ein Haus leisten konnten. Bei einem gesicherten Einkommen (wie auch immer man dies in der derzeitigen Wirtschaftslage auslegt) ist aber durchaus eine Vollfinanzierung von einem Haus möglich über ein Baudarlehen. Die meisten Banken gewähren den Kunden hier sogar mehr als nur 100prozentige Finanzierung über ein Baudarlehen, sondern zahlen häufig bis zu 120 Prozent des benötigen Betrages aus.